八王子市の不動産売却 最高価格で売却するには?

八王子市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

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ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
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タウンページで八王子市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
金子不動産株式会社 東京都八王子市めじろ台1丁目9−1
東急リバブル株式会社八王子センター 東京都八王子市旭町12−4
株式会社東神住販 東京都八王子市横山町25−5
株式会社豊和ハウジング 東京都八王子市横山町3−12
昭和建設株式会社 東京都八王子市横川町34
平和ハウジング株式会社 東京都八王子市横川町9−1
イトーハウス有限会社八王子店 東京都八王子市下柚木2137
有限会社大輝ハウジング 東京都八王子市犬目町254−1
株式会社ホリエイ 東京都八王子市元横山町2丁目3−9
株式会社大恵ハウジング 東京都八王子市元本郷町4丁目17−3−102
ニッセイホーム有限会社 東京都八王子市元本郷町4丁目20−30
株式会社ダイエー商事 東京都八王子市散田町3丁目12−6
有限会社ハウジングセンター 東京都八王子市散田町3丁目3−6
有限会社アズミ住宅 東京都八王子市散田町5丁目24−11
博進商事 東京都八王子市子安町1丁目3−13

アクセル株式会社 東京都八王子市子安町3丁目2−3
有限会社春企画 東京都八王子市子安町4丁目27−10
有限会社三陽土地 東京都八王子市寺町52−4
センチュリー21住宅工営販売 東京都八王子市寺町69
有限会社高尾パークハウジング 東京都八王子市初沢町1231−19−B
山田産業株式会社/不動産部 東京都八王子市千人町2丁目20−13
小宮商事有限会社 東京都八王子市千人町2丁目20−8
有限会社大栄商事 東京都八王子市川口町1582
小谷田不動産 東京都八王子市川口町3274−1
大日不動産企画株式会社 東京都八王子市打越町344−4−103
有限会社近郊地所 東京都八王子市打越町347−4−102
株式会社ミネセイ 東京都八王子市台町2丁目16−7
株式会社ハウズ 東京都八王子市台町2丁目17−1−101
豊徳開発株式会社/西八王子本店 東京都八王子市台町4丁目48−3
信栄住宅株式会社 東京都八王子市大和田町5丁目12−3
有限会社首都圏エンジニアリング 東京都八王子市丹木町3丁目211−4

東都興発株式会社 東京都八王子市中野山王1丁目8−24
株式会社大盛 東京都八王子市中野上町1丁目35−5
レオハウジング株式会社 東京都八王子市中野町2748−4
株式会社博栄不動産 東京都八王子市長房町446−57
株式会社東興 東京都八王子市東浅川町512−2
豊徳開発株式会社/八王子店 東京都八王子市東町6−1
住友不動産販売株式会社八王子営業センター 東京都八王子市東町7−3
エステイター株式会社 東京都八王子市東町7−6
株式会社ユーティーアール不動産 東京都八王子市東町8−10
有限会社小山地産 東京都八王子市楢原町809
東日本住宅株式会社/南大沢営業所 東京都八王子市南大沢5丁目14−1F
有限会社共栄ホーム 東京都八王子市八日町7−16
福南地所株式会社 東京都八王子市並木町3−20
有限会社堀内ハウジング 東京都八王子市別所1丁目6−3
東日本住宅株式会社/京王堀之内営業所 東京都八王子市別所2丁目12−2
有限会社エクセル・ワン 東京都八王子市片倉町492−1−3D

株式会社カタクラ 東京都八王子市片倉町721−1−102
有限会社桑都不動産 東京都八王子市北野町547−16
不動産プラザHAGIUDA 東京都八王子市堀之内3丁目29−20
株式会社富士栄住宅 東京都八王子市本町27−10
富士住宅社 東京都八王子市万町38
株式会社富正不動産 東京都八王子市明神町1丁目9−11−601
有限会社勇不動産コンサルタント 東京都八王子市明神町2丁目18−6
錦せい商事有限会社 東京都八王子市明神町2丁目21−13−101
株式会社アセットメイク 東京都八王子市明神町2丁目23−8
アクシス株式会社 東京都八王子市明神町4丁目1−17
有限会社牧ハウス 東京都八王子市緑町411−1
有限会社メイ 東京都八王子市椚田町579−4
【中古住宅売買】
金子不動産株式会社 東京都八王子市めじろ台1丁目9−1
株式会社東神住販 東京都八王子市横山町25−5
株式会社豊和ハウジング 東京都八王子市横山町3−12

昭和建設株式会社 東京都八王子市横川町34
平和ハウジング株式会社 東京都八王子市横川町9−1
イトーハウス有限会社八王子店 東京都八王子市下柚木2137
有限会社大輝ハウジング 東京都八王子市犬目町254−1
株式会社ホリエイ 東京都八王子市元横山町2丁目3−9
有限会社誠光産業 東京都八王子市元本郷町3丁目16−9
株式会社ダイエー商事 東京都八王子市散田町3丁目12−6
平塚商事 東京都八王子市散田町3丁目15−25−103
アクセル株式会社 東京都八王子市子安町3丁目2−3
有限会社春企画 東京都八王子市子安町4丁目27−10
豊徳開発株式会社/西八王子本店 東京都八王子市台町4丁目48−3
重光企画設計株式会社/不動産部 東京都八王子市大和田町1丁目32−1
信栄住宅株式会社 東京都八王子市大和田町5丁目12−3
株式会社博栄不動産 東京都八王子市長房町446−57
豊徳開発株式会社/八王子店 東京都八王子市東町6−1
住友不動産販売株式会社八王子営業センター 東京都八王子市東町7−3

エステイター株式会社 東京都八王子市東町7−6
東日本住宅株式会社/南大沢営業所 東京都八王子市南大沢5丁目14−1F
有限会社堀内ハウジング 東京都八王子市別所1丁目6−3
東日本住宅株式会社/京王堀之内営業所 東京都八王子市別所2丁目12−2
有限会社エクセル・ワン 東京都八王子市片倉町492−1−3D
不動産プラザHAGIUDA 東京都八王子市堀之内3丁目29−20
株式会社富士栄住宅 東京都八王子市本町27−10
富士住宅社 東京都八王子市万町38
株式会社アセットメイク 東京都八王子市明神町2丁目23−8
有限会社牧ハウス 東京都八王子市緑町411−1

 

この他にも八王子市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


また、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取とは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。市場での販売活動は一切行われず、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な時にオススメです。しかしながら、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■短期間で売却、現金化ができる


すでにお伝えしたように、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか不動産を売ることができないまま値下げを繰り返しているケースもあります。特にここ最近では新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋のつくりが今風でない」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といった理由で、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。また、週末に見学会を開催したりすると、近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急な転勤や離婚など、訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、そういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、目安としては、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、よほど事情がない限りは仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買取した不動産は商品化して再販売します。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取価格を算出する際には住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そのため、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・今すぐ売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにある築年数が浅くきれいな物件など、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明がわかりやすくきちんとしているいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、不動産を売却する際には、
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

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【土地売買】
金子不動産株式会社 東京都八王子市めじろ台1丁目9−1
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株式会社豊和ハウジング 東京都八王子市横山町3−12
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有限会社メイ 東京都八王子市椚田町579−4
【中古住宅売買】
金子不動産株式会社 東京都八王子市めじろ台1丁目9−1
株式会社東神住販 東京都八王子市横山町25−5
株式会社豊和ハウジング 東京都八王子市横山町3−12

昭和建設株式会社 東京都八王子市横川町34
平和ハウジング株式会社 東京都八王子市横川町9−1
イトーハウス有限会社八王子店 東京都八王子市下柚木2137
有限会社大輝ハウジング 東京都八王子市犬目町254−1
株式会社ホリエイ 東京都八王子市元横山町2丁目3−9
有限会社誠光産業 東京都八王子市元本郷町3丁目16−9
株式会社ダイエー商事 東京都八王子市散田町3丁目12−6
平塚商事 東京都八王子市散田町3丁目15−25−103
アクセル株式会社 東京都八王子市子安町3丁目2−3
有限会社春企画 東京都八王子市子安町4丁目27−10
豊徳開発株式会社/西八王子本店 東京都八王子市台町4丁目48−3
重光企画設計株式会社/不動産部 東京都八王子市大和田町1丁目32−1
信栄住宅株式会社 東京都八王子市大和田町5丁目12−3
株式会社博栄不動産 東京都八王子市長房町446−57
豊徳開発株式会社/八王子店 東京都八王子市東町6−1
住友不動産販売株式会社八王子営業センター 東京都八王子市東町7−3

エステイター株式会社 東京都八王子市東町7−6
東日本住宅株式会社/南大沢営業所 東京都八王子市南大沢5丁目14−1F
有限会社堀内ハウジング 東京都八王子市別所1丁目6−3
東日本住宅株式会社/京王堀之内営業所 東京都八王子市別所2丁目12−2
有限会社エクセル・ワン 東京都八王子市片倉町492−1−3D
不動産プラザHAGIUDA 東京都八王子市堀之内3丁目29−20
株式会社富士栄住宅 東京都八王子市本町27−10
富士住宅社 東京都八王子市万町38
株式会社アセットメイク 東京都八王子市明神町2丁目23−8
有限会社牧ハウス 東京都八王子市緑町411−1

 

この他にも八王子市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の価格を計算するにも路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、その値段で売却できるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


現実的には、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。それによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。最終的に自分自身で判断するためには、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」による売却でも不動産会社の選択は大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、価格査定が重要です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


そして、「仲介」の場合は、価格は当然重要ではありますけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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タウンページで八王子市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
金子不動産株式会社 東京都八王子市めじろ台1丁目9−1
東急リバブル株式会社八王子センター 東京都八王子市旭町12−4
株式会社東神住販 東京都八王子市横山町25−5
株式会社豊和ハウジング 東京都八王子市横山町3−12
昭和建設株式会社 東京都八王子市横川町34
平和ハウジング株式会社 東京都八王子市横川町9−1
イトーハウス有限会社八王子店 東京都八王子市下柚木2137
有限会社大輝ハウジング 東京都八王子市犬目町254−1
株式会社ホリエイ 東京都八王子市元横山町2丁目3−9
株式会社大恵ハウジング 東京都八王子市元本郷町4丁目17−3−102
ニッセイホーム有限会社 東京都八王子市元本郷町4丁目20−30
株式会社ダイエー商事 東京都八王子市散田町3丁目12−6
有限会社ハウジングセンター 東京都八王子市散田町3丁目3−6
有限会社アズミ住宅 東京都八王子市散田町5丁目24−11
博進商事 東京都八王子市子安町1丁目3−13

アクセル株式会社 東京都八王子市子安町3丁目2−3
有限会社春企画 東京都八王子市子安町4丁目27−10
有限会社三陽土地 東京都八王子市寺町52−4
センチュリー21住宅工営販売 東京都八王子市寺町69
有限会社高尾パークハウジング 東京都八王子市初沢町1231−19−B
山田産業株式会社/不動産部 東京都八王子市千人町2丁目20−13
小宮商事有限会社 東京都八王子市千人町2丁目20−8
有限会社大栄商事 東京都八王子市川口町1582
小谷田不動産 東京都八王子市川口町3274−1
大日不動産企画株式会社 東京都八王子市打越町344−4−103
有限会社近郊地所 東京都八王子市打越町347−4−102
株式会社ミネセイ 東京都八王子市台町2丁目16−7
株式会社ハウズ 東京都八王子市台町2丁目17−1−101
豊徳開発株式会社/西八王子本店 東京都八王子市台町4丁目48−3
信栄住宅株式会社 東京都八王子市大和田町5丁目12−3
有限会社首都圏エンジニアリング 東京都八王子市丹木町3丁目211−4

東都興発株式会社 東京都八王子市中野山王1丁目8−24
株式会社大盛 東京都八王子市中野上町1丁目35−5
レオハウジング株式会社 東京都八王子市中野町2748−4
株式会社博栄不動産 東京都八王子市長房町446−57
株式会社東興 東京都八王子市東浅川町512−2
豊徳開発株式会社/八王子店 東京都八王子市東町6−1
住友不動産販売株式会社八王子営業センター 東京都八王子市東町7−3
エステイター株式会社 東京都八王子市東町7−6
株式会社ユーティーアール不動産 東京都八王子市東町8−10
有限会社小山地産 東京都八王子市楢原町809
東日本住宅株式会社/南大沢営業所 東京都八王子市南大沢5丁目14−1F
有限会社共栄ホーム 東京都八王子市八日町7−16
福南地所株式会社 東京都八王子市並木町3−20
有限会社堀内ハウジング 東京都八王子市別所1丁目6−3
東日本住宅株式会社/京王堀之内営業所 東京都八王子市別所2丁目12−2
有限会社エクセル・ワン 東京都八王子市片倉町492−1−3D

株式会社カタクラ 東京都八王子市片倉町721−1−102
有限会社桑都不動産 東京都八王子市北野町547−16
不動産プラザHAGIUDA 東京都八王子市堀之内3丁目29−20
株式会社富士栄住宅 東京都八王子市本町27−10
富士住宅社 東京都八王子市万町38
株式会社富正不動産 東京都八王子市明神町1丁目9−11−601
有限会社勇不動産コンサルタント 東京都八王子市明神町2丁目18−6
錦せい商事有限会社 東京都八王子市明神町2丁目21−13−101
株式会社アセットメイク 東京都八王子市明神町2丁目23−8
アクシス株式会社 東京都八王子市明神町4丁目1−17
有限会社牧ハウス 東京都八王子市緑町411−1
有限会社メイ 東京都八王子市椚田町579−4
【中古住宅売買】
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株式会社東神住販 東京都八王子市横山町25−5
株式会社豊和ハウジング 東京都八王子市横山町3−12

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