武蔵野市の不動産売却 最高価格で売却するには?

武蔵野市内の不動産の売却をお考えの方で、
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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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【土地売買】
山基ハウジング株式会社 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目13−12−101
兼六土地建物株式会社/仕入部 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目29−1
株式会社山崎組 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13−27
株式会社アーバネット21吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15
株式会社リベスト/本社 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−2
殖産のベスト吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12
株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12−4F
三井のリハウス/吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−2
株式会社アクティブ 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目25−7
株式会社小野建設 東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目23−3
西急地所株式会社 東京都武蔵野市境1丁目6−11
株式会社アコー 東京都武蔵野市境2丁目11−22
新東洋不動産株式会社 東京都武蔵野市境南町2丁目23−5
ホームトレードセンター株式会社 東京都武蔵野市境南町3丁目13−14
有限会社原不動産 東京都武蔵野市境南町3丁目1−6−101

株式会社アルファホーム 東京都武蔵野市境南町4丁目26−6−101
山崎住産株式会社 東京都武蔵野市西久保2丁目26−7
株式会社興栄土地 東京都武蔵野市中町1丁目22−2−101
株式会社多摩建設 東京都武蔵野市中町1丁目23−1
日本地所株式会社 東京都武蔵野市中町1丁目24−15
積和不動産株式会社三鷹営業所 東京都武蔵野市中町1丁目4−4
有限会社コーセー商事不動産部 東京都武蔵野市八幡町2丁目2−2
株式会社カワケン 東京都武蔵野市八幡町4丁目14−10
【中古住宅売買】
山基ハウジング株式会社 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目13−12−101
兼六土地建物株式会社/仕入部 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目29−1
株式会社山崎組 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13−27
株式会社リベスト/本社 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−2
大成有楽不動産販売株式会社吉祥寺営業所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−9
殖産のベスト吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12
株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12−4F

三井のリハウス/吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−2
西急地所株式会社 東京都武蔵野市境1丁目6−11
株式会社アコー 東京都武蔵野市境2丁目11−22
有限会社船木エステート 東京都武蔵野市境南町2丁目28−6−101
ホームトレードセンター株式会社 東京都武蔵野市境南町3丁目13−14
有限会社原不動産 東京都武蔵野市境南町3丁目1−6−101
株式会社多摩建設 東京都武蔵野市中町1丁目23−1
積和不動産株式会社三鷹営業所 東京都武蔵野市中町1丁目4−4
株式会社カワケン 東京都武蔵野市八幡町4丁目14−10

 

この他にも武蔵野市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


また、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金化までの時間も短くて済むため、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」によって売却をしようとするといつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による不動産売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


前にも書いておりますが、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか買主が現れないということも多く困っているケースが見受けられます。特にここ最近では買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


仲介によって売却をする場合はかなり年数も経っている物件になると、「部屋が傷んでいる、汚れている」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などの理由により、購入希望者が現れにくいかもしれません。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それに関しては、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格よりも安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的に、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、それなりに理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、利益を乗せて売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、不動産買取会社は買取した不動産を改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格からは、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。そのため、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つことができる
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良い場所にある物件


一方、仲介に向いている物件は、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったり現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、よくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明が明確でわかりやすい相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

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その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

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数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

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【土地売買】
山基ハウジング株式会社 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目13−12−101
兼六土地建物株式会社/仕入部 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目29−1
株式会社山崎組 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13−27
株式会社アーバネット21吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15
株式会社リベスト/本社 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−2
殖産のベスト吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12
株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12−4F
三井のリハウス/吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−2
株式会社アクティブ 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目25−7
株式会社小野建設 東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目23−3
西急地所株式会社 東京都武蔵野市境1丁目6−11
株式会社アコー 東京都武蔵野市境2丁目11−22
新東洋不動産株式会社 東京都武蔵野市境南町2丁目23−5
ホームトレードセンター株式会社 東京都武蔵野市境南町3丁目13−14
有限会社原不動産 東京都武蔵野市境南町3丁目1−6−101

株式会社アルファホーム 東京都武蔵野市境南町4丁目26−6−101
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株式会社興栄土地 東京都武蔵野市中町1丁目22−2−101
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有限会社コーセー商事不動産部 東京都武蔵野市八幡町2丁目2−2
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山基ハウジング株式会社 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目13−12−101
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大成有楽不動産販売株式会社吉祥寺営業所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−9
殖産のベスト吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12
株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12−4F

三井のリハウス/吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−2
西急地所株式会社 東京都武蔵野市境1丁目6−11
株式会社アコー 東京都武蔵野市境2丁目11−22
有限会社船木エステート 東京都武蔵野市境南町2丁目28−6−101
ホームトレードセンター株式会社 東京都武蔵野市境南町3丁目13−14
有限会社原不動産 東京都武蔵野市境南町3丁目1−6−101
株式会社多摩建設 東京都武蔵野市中町1丁目23−1
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株式会社カワケン 東京都武蔵野市八幡町4丁目14−10

 

この他にも武蔵野市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をして価格を出してみても実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


現実的には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して出された査定額は各社違うと思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼して各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」による売却でも不動産会社選びが重要です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、価格査定が重要です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


そして、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高い価格を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとするといった不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためには自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」で売り出す場合も、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで武蔵野市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
山基ハウジング株式会社 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目13−12−101
兼六土地建物株式会社/仕入部 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目29−1
株式会社山崎組 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13−27
株式会社アーバネット21吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15
株式会社リベスト/本社 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−2
殖産のベスト吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12
株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12−4F
三井のリハウス/吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−2
株式会社アクティブ 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目25−7
株式会社小野建設 東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目23−3
西急地所株式会社 東京都武蔵野市境1丁目6−11
株式会社アコー 東京都武蔵野市境2丁目11−22
新東洋不動産株式会社 東京都武蔵野市境南町2丁目23−5
ホームトレードセンター株式会社 東京都武蔵野市境南町3丁目13−14
有限会社原不動産 東京都武蔵野市境南町3丁目1−6−101

株式会社アルファホーム 東京都武蔵野市境南町4丁目26−6−101
山崎住産株式会社 東京都武蔵野市西久保2丁目26−7
株式会社興栄土地 東京都武蔵野市中町1丁目22−2−101
株式会社多摩建設 東京都武蔵野市中町1丁目23−1
日本地所株式会社 東京都武蔵野市中町1丁目24−15
積和不動産株式会社三鷹営業所 東京都武蔵野市中町1丁目4−4
有限会社コーセー商事不動産部 東京都武蔵野市八幡町2丁目2−2
株式会社カワケン 東京都武蔵野市八幡町4丁目14−10
【中古住宅売買】
山基ハウジング株式会社 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目13−12−101
兼六土地建物株式会社/仕入部 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目29−1
株式会社山崎組 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13−27
株式会社リベスト/本社 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−2
大成有楽不動産販売株式会社吉祥寺営業所 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15−9
殖産のベスト吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12
株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−12−4F

三井のリハウス/吉祥寺店 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17−2
西急地所株式会社 東京都武蔵野市境1丁目6−11
株式会社アコー 東京都武蔵野市境2丁目11−22
有限会社船木エステート 東京都武蔵野市境南町2丁目28−6−101
ホームトレードセンター株式会社 東京都武蔵野市境南町3丁目13−14
有限会社原不動産 東京都武蔵野市境南町3丁目1−6−101
株式会社多摩建設 東京都武蔵野市中町1丁目23−1
積和不動産株式会社三鷹営業所 東京都武蔵野市中町1丁目4−4
株式会社カワケン 東京都武蔵野市八幡町4丁目14−10

 

この他にも武蔵野市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!