板橋区の不動産売却 最高価格で売却するには?

板橋区内の不動産の売却をお考えの方で、
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不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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ですから、不動産を売却する際には、
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タウンページで板橋区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
栄伸商事株式会社 東京都板橋区坂下1丁目4−1
有限会社町の不動産 東京都板橋区坂下2丁目16−11−101
新栄商事株式会社 東京都板橋区小豆沢2丁目32−12
株式会社ベスト・ホームズ 東京都板橋区常盤台1丁目7−8
株式会社ベスト・ホームズときわ台支店 東京都板橋区常盤台2丁目6−4
有限会社スターハウジング 東京都板橋区成増2丁目22−9−304
株式会社日生ハウジング 東京都板橋区赤塚新町1丁目24−2
有限会社ローロ企画 東京都板橋区大山町27−11
有限会社小山不動産 東京都板橋区大山町55−2
株式会社くみん不動産大山駅前店 東京都板橋区大山東町59−2
有限会社ミトミ 東京都板橋区中板橋22−8
株式会社徳丸住宅販売 東京都板橋区徳丸1丁目55−7
有限会社阿部不動産 東京都板橋区板橋1丁目48−2
有限会社協立ハウジング 東京都板橋区板橋1丁目49−7
【中古住宅売買】

栄伸商事株式会社 東京都板橋区坂下1丁目4−1
有限会社町の不動産 東京都板橋区坂下2丁目16−11−101
アップル旅建株式会社 東京都板橋区志村2丁目20−24
新栄商事株式会社 東京都板橋区小豆沢2丁目32−12
株式会社ベスト・ホームズ 東京都板橋区常盤台1丁目7−8
株式会社ベスト・ホームズときわ台支店 東京都板橋区常盤台2丁目6−4
有限会社スターハウジング 東京都板橋区成増2丁目22−9−304
株式会社日生ハウジング 東京都板橋区赤塚新町1丁目24−2
株式会社前田総研 東京都板橋区前野町6丁目34−12−103
有限会社ローロ企画 東京都板橋区大山町27−11
有限会社小山不動産 東京都板橋区大山町55−2
株式会社くみん不動産大山駅前店 東京都板橋区大山東町59−2
有限会社ミトミ 東京都板橋区中板橋22−8
有限会社協立ハウジング 東京都板橋区板橋1丁目49−7

 

この他にも板橋区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


また、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」によって売却をしようとすると売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


不動産「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、買い手をなかなか見つけることができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここ数年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋のつくりが今風でない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などのことも理由となってなかなか売却ができない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がかからない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。すると瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


なのですが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介と比較して売却価格が安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、よほど事情がない限りは多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


買取した不動産は不動産買取会社がリフォームなどして再販売します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取査定額からは再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。買取をされた不動産物件の多くは、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに知られないうちに売却したい
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・すぐに売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地などの条件がよい


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにある築年数が浅くきれいな物件など、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がわかりやすくきちんとしている相談事にもめんどくさがらず対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

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【土地売買】
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有限会社小山不動産 東京都板橋区大山町55−2
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有限会社ミトミ 東京都板橋区中板橋22−8
株式会社徳丸住宅販売 東京都板橋区徳丸1丁目55−7
有限会社阿部不動産 東京都板橋区板橋1丁目48−2
有限会社協立ハウジング 東京都板橋区板橋1丁目49−7
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


実際には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますので査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そうしたケースでは平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼して査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産をに売却する際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、価格は当然重要ではありますけれど、価格の他にも大切なことがあります。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高い価格を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとする不動産会社も現実にあるようです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで板橋区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
栄伸商事株式会社 東京都板橋区坂下1丁目4−1
有限会社町の不動産 東京都板橋区坂下2丁目16−11−101
新栄商事株式会社 東京都板橋区小豆沢2丁目32−12
株式会社ベスト・ホームズ 東京都板橋区常盤台1丁目7−8
株式会社ベスト・ホームズときわ台支店 東京都板橋区常盤台2丁目6−4
有限会社スターハウジング 東京都板橋区成増2丁目22−9−304
株式会社日生ハウジング 東京都板橋区赤塚新町1丁目24−2
有限会社ローロ企画 東京都板橋区大山町27−11
有限会社小山不動産 東京都板橋区大山町55−2
株式会社くみん不動産大山駅前店 東京都板橋区大山東町59−2
有限会社ミトミ 東京都板橋区中板橋22−8
株式会社徳丸住宅販売 東京都板橋区徳丸1丁目55−7
有限会社阿部不動産 東京都板橋区板橋1丁目48−2
有限会社協立ハウジング 東京都板橋区板橋1丁目49−7
【中古住宅売買】

栄伸商事株式会社 東京都板橋区坂下1丁目4−1
有限会社町の不動産 東京都板橋区坂下2丁目16−11−101
アップル旅建株式会社 東京都板橋区志村2丁目20−24
新栄商事株式会社 東京都板橋区小豆沢2丁目32−12
株式会社ベスト・ホームズ 東京都板橋区常盤台1丁目7−8
株式会社ベスト・ホームズときわ台支店 東京都板橋区常盤台2丁目6−4
有限会社スターハウジング 東京都板橋区成増2丁目22−9−304
株式会社日生ハウジング 東京都板橋区赤塚新町1丁目24−2
株式会社前田総研 東京都板橋区前野町6丁目34−12−103
有限会社ローロ企画 東京都板橋区大山町27−11
有限会社小山不動産 東京都板橋区大山町55−2
株式会社くみん不動産大山駅前店 東京都板橋区大山東町59−2
有限会社ミトミ 東京都板橋区中板橋22−8
有限会社協立ハウジング 東京都板橋区板橋1丁目49−7

 

この他にも板橋区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!